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新聞發佈時間:2018/06/22 08:43:21 pm
       

聯合新聞網
日本橫須賀的不動產市場
2015年起,陸續看了一些日本書籍與網路報導,提到日本軍港橫須賀的空屋數量太多,年久失修,不但有礙景觀,房屋買氣更是慘不忍睹,即使政府推出各種補助措施,處理空屋的立法,改善的幅度還是有限;除了市中心之外,很多地方都成了荒廢小鎮,由於報導太傳神了,於是安排了一個短期行程親自跑一趟。

橫須賀市算是一個蠻乾淨的海邊小都市,距離東京大約1個半小時可到,但小心不要搭到每站都停的電車,那可能夕陽下山還不知道會不會到。到了橫須賀市,一出車站門口,簡潔的街道、五臟俱全的購物中心,行人很少,有點兒像是中壢市街頭的型態,雖然並不寬敞,但日本人街道可是有名的平整與乾淨,還是有著一股很舒適的感覺。

依循著日本房屋仲介網,倒沒有找很偏遠山區的老房子,畢竟第一次來,還是以市區的標的為主;尋覓幾間設定好的老屋,一到現場,發現日本的老屋即使到了橫須賀市還是保養得很好,從外觀來看,跟台北市的新屋根本是一模一樣。

經過計算的房價,相較於淡水地區顯然更便宜,十分鐘就可以走路到車站。

接著還搭船到距離岸邊僅有10分鐘船程的「猿島」,整個島嶼維護得非常好,從一開始長長的遊艇港口,鳥在空中振翅飛翔,但力道與逆風相抵銷,呈現一種空中停滯的美景,一直到島嶼中的防空洞、砲塔、彈藥庫等歷史遺跡,大約一個小時就可以走完全島。日本屬於島嶼大國,除了東京、大阪、北海道等知名景點外,小島觀光也是一個潛在開發的資源,只是人口逐漸稀少老化的國家,整個島嶼是一個想消費也沒人在賣紀念品的無人島。

日本人口老化嚴重,金融海嘯之後,整體人口總數也反轉向下,一個曾是繁華的東京附屬都市,雖然維持了都市中心的基本功能與外觀,但已經感受到人口壓力,加上日本人口密度只有台灣的一半,橫須賀市這類型的地方,即便有美軍撐腰也難掩頹勢。台灣人口反轉向下的時間,與日本大約差距15年,也就是2023年前後,台灣恐怖之處在於人口老化速度更快,對於許多蛋白區的小鎮而言,恐怕也將面臨極大的人口空洞挑戰。

谷底彈不起來的台灣不動產數據
2017年第1季的不動產移轉數據,先來看下圖的住宅移轉總筆數,2017年第1季56,389筆,相較於2016年第4季49,491筆,成長幅度達到13.94%的雙位數字;但是與去年同期的第一季55,717筆,僅成長了1.21%,相較於過去動輒6萬、8萬以上的移轉筆數,很難說現在已經有效反彈,頂多能說說抖動一下。
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